土拍報道

東海中央活力區(qū)又一商住地拍出

競得人：泉州城建

成交總價：10.91億元

144㎡以下限價22800元/㎡

144㎡以上限價29900元/㎡

土拍現場

豐2024-3號地塊

1、地塊位置：豐澤區(qū)后埔片區(qū)，規(guī)劃海絲大街(東濱大道)北側，經八路西側，大興街南側。

2、土地面積：50866.03㎡(約合76.3畝)，其中地塊一土地面積24342.35㎡(約合36.5畝)，地塊二土地面積23723.61㎡(約合35.5畝)，道路用地約2800.07㎡，兩個地塊沿經八路建設40米綠化帶(分別為5478㎡和5427㎡)

3、土地用途：商業(yè)服務業(yè)—商業(yè)(零售商業(yè)、旅館)、商務金融40年、居住—城鎮(zhèn)住宅、城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施70年、交通運輸—城鎮(zhèn)道路50年、綠地與開敞空間—公園綠地50年

4、規(guī)劃經濟技術指標：地塊一建筑密度≤50%，地塊二建筑密度≤30%;地塊一6.0<容積率，地塊二3.0<容積率;地塊一、二建筑高度≦125米，并滿足航空凈高要求;地塊一綠地率>10%，地塊一綠地率>30%

5、拍賣起始價：109100萬元

6、限價：該地塊住宅戶型144㎡以下的商品住宅銷售價格為22800元/㎡(毛坯)，144㎡以上的商品住宅銷售價格為29900元/㎡(毛坯);同時須安排不低于30%的商品住房(整棟)采取全裝修交付，開發(fā)企業(yè)可根據市場調研情況，在辦理預(現)售許可證前確定裝修檔次(2000元/㎡、3000元/㎡、5000元/㎡)。

7、教育配套：豐2024-3號地塊周邊800米范圍內規(guī)劃建設有2所區(qū)級小學，1000米范圍內規(guī)劃建設有1所市級完中和1所區(qū)級初中。該地塊的學區(qū)劃分需待當年度片區(qū)摸底生源數，并結合新建學校投用情況后確定，具體以當年度豐澤區(qū)的小學和初中招生政策為準。

8、其他：豐2024-3號地塊在辦理商品房預售許可(現售備案)時，優(yōu)先安排10%的房源套數作為高層次人才房源，10%的房源套數作為中央活力區(qū)政策的配套房源。認籌總人數若未超過剩余房源套數的120%，則由開發(fā)企業(yè)自行銷售;認籌總人數若超過剩余房源套數的120%，則采取公證搖號銷售。

9、本次國有建設用地使用權采用拍賣方式出讓，按照“限房價，限地價、競現房銷售”的原則確定競得人，不設保留價。豐2024-3號地塊中的地塊一可分割銷售商業(yè)部分樓面地價6895元/㎡，不可分割銷售商業(yè)部分樓面地價2977.5元/㎡，酒店部分樓面地價1805元/㎡，可分割銷售辦公部分樓面地價4300元/㎡;地塊二住宅部分樓面地價12679.8元/㎡。最終成交地價若高于起拍總價，地價溢價部分計入地塊二住宅部分地價。