作為迄今為止古城范圍內最大規(guī)模的房屋更新項目，紅梅新村危舊房屋改造更新項目備受關注。記者獲悉，此次改造更新實行“政府統(tǒng)一收儲改造更新+定向定價商品房”的模式，首期先行啟動紅梅新村危舊房屋改造更新和紅梅片區(qū)城中村改造，計劃征收房屋34棟，涉及住戶931戶。

位于古城區(qū)的紅梅新村建設于20世紀70年代

小區(qū)樓棟存在使用壽命短、抗震性能差、隔熱隔音性能弱等問題。

項目征收工作組入戶宣傳、講解政策。

接受居民咨詢

實施新模式 “業(yè)主出資+政府補助”

“紅梅新村是城市建成區(qū)內集中成片的危舊老舊片區(qū)，由于建筑密度、高度以及古城保護規(guī)劃的限制，改造難度大、投入成本高、回遷安置難，傳統(tǒng)的征收安置模式并不適用。”項目指揮部征收業(yè)務組副組長戴自強介紹，自去年7月以來，他們持續(xù)探討新的可行的改造路徑，最終總結形成“政府統(tǒng)一收儲改造更新+定向定價商品房”的實施模式。

該模式推行“業(yè)主出資+政府補助”的出資方式，由政府統(tǒng)一收儲改造更新，全體業(yè)主共同出資承擔改造更新成本，政府統(tǒng)籌周邊地塊重新規(guī)劃布局，建設完善基礎配套和公共服務設施后，再通過實行定向定價商品房辦法，以價格調節(jié)方式解決業(yè)主出資的問題，推動實現居民房屋的“以舊換新”。

根據實施方案，群眾選房時須按照“最接近面積、最少套數”的原則選房，因戶型、結構等原因所選房屋面積超過協(xié)議征收補償約定購買面積的，10㎡(含10㎡)以內的部分按25000元/㎡的優(yōu)惠價格計算，10㎡以上的部分一律按選房時銷售單位公告的銷售價格結算。戴自強表示，該項目是民生工程，這一模式的實施既能減輕居民負擔，為居民過渡安置提供保障，也能為今后在城市建成區(qū)內集中成片改造提供可復制的模式。

房齡清零重置 配備電梯和地下停車場

據了解，紅梅新村危舊房屋改造更新項目計劃征收建筑面積約7.64萬平方米，包括紅梅新村套房、城中村自建民宅以及部分老舊工業(yè)廠房;計劃立面提升建筑面積約5.13萬平方米，包括沿街商品房、福利院宿舍、民政宿舍等。其中，首期先行啟動紅梅新村危舊房屋改造更新和紅梅片區(qū)城中村改造，計劃征收房屋34棟，涉及住戶931戶。

更新改造后的紅梅新村小區(qū)將配備電梯和地下停車場。此外，房屋的房齡也將清零重置，從而解決老舊小區(qū)停車難、無電梯、公共設施配套短缺、土地使用權續(xù)期等問題。項目指揮部相關負責人表示，該項目實施模式的創(chuàng)新，凝聚了政府和居民的“雙向合力”。

當前，鯉城區(qū)紅梅新村危舊房屋改造更新項目正如火如荼開展。居民老張今年64歲，自20世紀80年代起便在該小區(qū)居住。他家房子是預制板房，建設年代久遠，樓上進行簡單裝修時，一不小心就能把天花板打透，這些年住得提心吊膽。“我盼了十余年，終于等來了好時機、好政策!”老張算了一筆賬，他住的房子大概是93平方米，根據實施方案，扣除征收補償、裝修補償、附屬物補償、臨時安置費以及搬遷獎勵等費用，他只需承擔約8萬元的成本，便能置換到一套接近同等面積的新房。“還是電梯房噢!”老張高興地說。

據悉，該項目昨日開始騰空驗收，搖取第一批選房順序號。前期主動簽約騰空驗收的業(yè)主優(yōu)先進行搖號、選房。