第四季度以來，房地產(chǎn)政策繼續(xù)優(yōu)化，優(yōu)惠政策持續(xù)加碼，多渠道為置業(yè)松綁。繼第三季度多個(gè)縣域市場(chǎng)陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)刺激利好政策之后，個(gè)別縣域?yàn)檫M(jìn)一步促進(jìn)群眾住房消費(fèi)需求釋放再出政策“組合拳”，從各個(gè)環(huán)節(jié)助力剛性和改善性群體購房，提升樓市活躍度。

業(yè)內(nèi)人士指出，年底政策暖風(fēng)窗口持續(xù)打開，大概率將圍繞購房端拋出更多利好政策，加上第四季度是房企沖刺的關(guān)鍵期，新項(xiàng)目都“小跑”入市、“大步”推盤，市場(chǎng)迎來今年新一輪供應(yīng)潮，產(chǎn)品更加豐富，選擇性更多。中心市區(qū)多個(gè)呼聲很高的項(xiàng)目也開始接連開盤，個(gè)別項(xiàng)目去化超乎預(yù)期，分化仍是當(dāng)下的市場(chǎng)現(xiàn)狀。

充足的市場(chǎng)供應(yīng)，帶來豐富的選擇。

多渠道利好 刺激樓市

第四季度以來，樓市利好政策持續(xù)加碼，且形式更加多樣。上個(gè)月，我市發(fā)布《2023泉州民營企業(yè)100強(qiáng)獎(jiǎng)勵(lì)辦法的通知》，對(duì)入選的一百強(qiáng)企業(yè)制定了十條獎(jiǎng)勵(lì)辦法，包括分梯隊(duì)對(duì)員工進(jìn)行住房保障支持、符合條件的可享受等同于高層次人才購房資格、“零門檻”落戶以及教育支持等，有效期至2024年12月31日;晉江繼今年4月14日起取消限購和新購買一二手房限售政策后，目前新增實(shí)行新購買一手住房原商品住房不受限售影響、可轉(zhuǎn)讓的政策。這是繼惠安、德化、南安等地推出系列利好新政之后，泉州不同區(qū)域根據(jù)實(shí)際情況再推出的政策優(yōu)化，形式更加多樣，覆蓋特定人群，能夠滿足更多元的合理置業(yè)需求。

購房政策有新變化，市場(chǎng)成交端也傳來新消息。11月8日，鯉城江南板塊城建·水墨江瀾二期開盤選房落幕，共推出465套住宅房源，總認(rèn)籌量1308組，截至當(dāng)天18時(shí)去化462套，去化率超過99%。這次開盤再次驗(yàn)證，中心市區(qū)的置業(yè)需求仍然相對(duì)旺盛，江南板塊的潛力備受認(rèn)可。

“這波政策利好更有針對(duì)性，主要面向特定人才、企業(yè)和有換房需求的改善性群體，政策覆蓋的內(nèi)容也更加多元。”福建百信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事總經(jīng)理吳福航表示，全國范圍內(nèi)，從信貸政策到逐步放松或取消限購限售，再到特定人群的補(bǔ)貼等，多方利好的政策密集推出，不僅大大降低購房成本，也簡化了很多程序，助力購房者實(shí)現(xiàn)剛性置業(yè)或提升居住品質(zhì)。泉州在政策方面也逐步探索更多可能，與人才保障、招商引資等結(jié)合，包括二手房帶押過戶、涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目的營商環(huán)境優(yōu)化等，內(nèi)容更加多元，這都有助于泉州市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。

年底供應(yīng)潮 新盤發(fā)聲

每年年底都是房企密集推盤的時(shí)期，特別是一些市場(chǎng)期待值較高的新項(xiàng)目或壓軸產(chǎn)品，往往選擇在年底亮相或開盤，今年也不例外。近期，就有多個(gè)新項(xiàng)目或新產(chǎn)品高調(diào)亮相入市，豐富購房者選擇。

位于城東東星片區(qū)的國貿(mào)·天琴樾城市展廳開放，戶型圖對(duì)外公開，這是一個(gè)自帶流量、備受市場(chǎng)關(guān)注的項(xiàng)目。它是泉州市區(qū)首次推出的改善型住房項(xiàng)目，所在地塊由廈門國貿(mào)地產(chǎn)在今年7月以觸頂搖號(hào)的形式競(jìng)得，是泉州市區(qū)首次推出的改善型住房地塊，30%可售住宅用于配建180平方米以上獨(dú)立成棟、相對(duì)集中的改善型商品房。據(jù)悉，項(xiàng)目總建筑面積約181405平方米，規(guī)劃18棟高層，戶型涵蓋106-143平方米迭代人居和190-240平方米天幕平層。核心地段疊加改善型產(chǎn)品和國貿(mào)地產(chǎn)的品牌力，使得這個(gè)地塊從拍出開始就收獲市場(chǎng)較高期待值，項(xiàng)目進(jìn)展或?qū)⒊蔀槿輼鞘械囊粋€(gè)參考風(fēng)向標(biāo)。

與此同時(shí)，同樣位于城東的保利隆恩百宏清源瑧悅目前營銷中心及樣板房都已開放，推出建筑面積89-188平方米的三至四房，預(yù)計(jì)最快將于本月啟動(dòng)認(rèn)籌。

晉江高鐵新區(qū)，中海學(xué)仕里項(xiàng)目開始入市發(fā)聲，這是9月剛拍出的地塊，項(xiàng)目位于晉江高鐵新區(qū)和平南路東側(cè)，往北銜接老城區(qū)，往南通達(dá)高鐵新區(qū)站前區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便捷，教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套齊全。

石獅純新盤百德·尚湖首境共計(jì)283套住宅獲批預(yù)售，戶型建筑面積192-283平方米;南安北山片區(qū)的建發(fā)·璞玥云山戶型、效果圖曝光，主推建筑面積169-239平方米的禪境中式大平層，這兩個(gè)都是縣域市場(chǎng)改善型項(xiàng)目的代表，以大戶型為主，主打提升人居品質(zhì)。

同樣是面向改善型市場(chǎng)，晉江二體板塊的龍湖華越盛天·御湖鏡近期推出壓軸產(chǎn)品——三期29#樓，為196平方米大平層戶型，獨(dú)梯獨(dú)戶，高規(guī)格的設(shè)計(jì)加上地塊的景觀資源，成為市場(chǎng)中備受矚目的產(chǎn)品。

此外，東星片區(qū)的城建·水墨云璟，鯉城江南的中建遠(yuǎn)南項(xiàng)目，東海板塊的城建·水墨觀海，橋南的建發(fā)·和悅，晉江板塊的建發(fā)·泉州灣海、保利·湖心璞悅等項(xiàng)目都將攜新品入場(chǎng)，為各區(qū)域市場(chǎng)帶來更豐富的供應(yīng)。

推地密集期 土拍頻繁

與往年有所不同的是，今年的土地招商推介工作貫穿全年，第四季度反倒成為最密集的推介和土拍時(shí)期。在二級(jí)市場(chǎng)不斷加快推盤節(jié)奏的同時(shí)，一級(jí)土地市場(chǎng)端也持續(xù)有新地塊出讓。

本月，龍湖摘得位于晉江池店地塊，成為業(yè)內(nèi)熱議的話題。據(jù)悉，該地塊屬橋南板塊、池店中片區(qū)，為池峰路南拓延伸線兩側(cè)周邊區(qū)域，策劃生成的池峰路南延片區(qū)改造項(xiàng)目地處泉州環(huán)灣建設(shè)帶，是落實(shí)泉州市推動(dòng)跨江發(fā)展、跨域融合，以及晉江市優(yōu)化晉東北交通布局、提升城市品質(zhì)、融入泉州同城化發(fā)展的重要舉措。由于橋南板塊近年來熱度高、市場(chǎng)去化較快，地塊吸引了保利、建發(fā)、百宏等房企前來競(jìng)拍。

此前，中心市區(qū)的土拍更是引發(fā)巨大關(guān)注。其中，東海后埔豐2023-25號(hào)地塊共吸引4家競(jìng)買人報(bào)名參與，包括省五建、山西星河、保利、城建。競(jìng)價(jià)快速觸頂，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，省五建、保利、山西星河3家房企報(bào)名參與搖號(hào)，最終由山西星河搖中，競(jìng)得東海后埔地塊。據(jù)悉，該地塊規(guī)劃用于建設(shè)改善型住房，單套房屋建筑面積不低于180平方米，由競(jìng)得人自行銷售。城東板塊豐2023-16號(hào)地塊則由泉州豐澤建設(shè)發(fā)展有限公司競(jìng)得。兩幅地塊的出讓為中心市區(qū)的供應(yīng)提供了保障，東海后埔地塊揭開了東海板塊改善項(xiàng)目的序幕。

此外，惠安、晉江在9月、10月分別舉行土地招商推介會(huì)，中心市區(qū)也將在近期舉行酒店地塊推介，集中推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊，土地出讓也陸續(xù)進(jìn)行中。這些為市場(chǎng)帶來豐富的土地供應(yīng)，成為年底一大亮點(diǎn)，也為明年樓市提供了保障。