由緯房研究院、貝殼研究院等機構共同完成的《中國住房租賃市場發展報告(2023年三季度)》20日發布。報告指出，2023年三季度中國40個城市住房租賃市場活躍度提升，住房租賃成交量環比、同比增長均超過10%。

報告指出，三季度畢業生群體帶來較強的租房需求，再加上推遲購房的家庭型租賃人群，繼續停留在住房租賃市場的租賃需求增加，使得整體租賃需求保持旺盛。

根據貝殼研究院數據，全國重點40城租房市場熱度在7月、8月達到年內市場峰值，且高于去年的月度成交量峰值。在國家政策支持下，保障性租賃住房、市場化租賃房源陸續入市，再加上個人業主由出售轉為出租的房源增加，租金水平上漲動力不足，租賃房源出租速度同比減緩。

從租金來看，住房大數據監測系統核心城市租金掛牌價指數顯示，三季度住房租金掛牌價水平環比下降，且低于去年同期水平。2023年三季度末重點40城住房租金指數相較于二季度末下降0.99%;與去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%。重點40城中，有30個城市住房租金掛牌價環比下降。

貝殼研究院住房租金成交價數據顯示，三季度全國重點40城月度住房租金成交價水平為每平方米36.6元(人民幣，下同)，環比微漲0.8%，同比保持下跌。相較于去年，7-9月月度租金同比跌幅縮小。三季度40城中28個城市環比穩中微漲或持平。

展望后市，報告指出，隨著高校畢業生租房、為子女上學而租房的需求逐步釋放，租賃市場已經在9月份進入到傳統市場淡季，不過由于此前延遲購房繼續停留在市場的租賃需求增加，再加上去年四季度住房租賃市場活躍度較低，預計今年四季度租賃市場活躍度將環比下降，同比或保持上升趨勢。