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政策不斷優(yōu)化 新品陸續(xù)推出 泉州樓市穩(wěn)健發(fā)展 置業(yè)選擇更加豐富

http://www.www.dbnqp.cn【泉州經(jīng)濟(jì)網(wǎng)】2023-10-13

近段時(shí)間以來(lái),房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化,外圍市場(chǎng),如福州、廈門等城市“限購(gòu)和限售”政策放松或取消、“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地、存量房貸利率下調(diào)等新政不斷。而泉州本土市場(chǎng),多個(gè)縣域相繼出臺(tái)相關(guān)刺激利好政策,樓市活躍度進(jìn)一步提升。

業(yè)內(nèi)人士指出,接下來(lái),市場(chǎng)將進(jìn)一步迎來(lái)政策暖風(fēng)窗口期,大概率將繼續(xù)圍繞購(gòu)房端拋出更多利好政策,加上又有一波新項(xiàng)目將推出入市,有購(gòu)房需求的市民或?qū)⒂瓉?lái)新一輪購(gòu)房時(shí)機(jī)。

 

穩(wěn)健發(fā)展的市場(chǎng)給置業(yè)者更多信心

持續(xù)利好刺激樓市

10月7日,南安發(fā)布《南安市購(gòu)買新建商品房補(bǔ)貼實(shí)施辦法》(征求意見(jiàn)稿),針對(duì)生育三孩家庭給予一定購(gòu)房補(bǔ)貼,一次性給予購(gòu)房總價(jià)1.5%的補(bǔ)貼,最高不超過(guò)3萬(wàn)元。這是繼惠安出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、德化取消限售、三孩家庭購(gòu)房可享受補(bǔ)貼以及公積金系列利好新政之后,泉州市場(chǎng)再推出的樓市利好政策。

購(gòu)房政策寬松,市場(chǎng)向好,支撐起市場(chǎng)成交端的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì),8月份泉州新房成交面積環(huán)比上漲約22.9%;二手房方面,典型市場(chǎng)如晉江區(qū)域,今年以來(lái)二手房成交面積相比去年一直保持正增長(zhǎng)趨勢(shì),市場(chǎng)穩(wěn)步回暖中。

“這波利好更像是自上而下、由外而內(nèi)蔓延傳導(dǎo)而來(lái)。”泉州陽(yáng)光海岸房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理余震表示,從今年7月份中央高層表態(tài)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求”以來(lái),到第二階段,住建部、人行、金融監(jiān)管總局發(fā)布“認(rèn)房不用認(rèn)貸”相關(guān)新政,再到第三階段,多個(gè)一二線城市逐步落實(shí)細(xì)化,正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”“進(jìn)一步取消或放松限購(gòu)限售”,多方利好政策的密集推出,不僅推動(dòng)促使購(gòu)房者信心回升,同時(shí)進(jìn)一步提升樓市活躍度,這都有助于泉州本土市場(chǎng)的行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

新品進(jìn)場(chǎng)豐富供應(yīng)

每年“金九銀十”都是房地產(chǎn)行業(yè)新項(xiàng)目推出的集中期,今年也不例外。近期,就有多個(gè)新項(xiàng)目將亮相入市,為市場(chǎng)提供更多新鮮產(chǎn)品,豐富購(gòu)房者選擇。

位于晉江池店的純新盤建發(fā)·和悅最新戶型圖發(fā)布,主推建筑面積89-143平方米的三至四房,銷售限價(jià)16538元/平方米,預(yù)計(jì)將于11月初正式開(kāi)盤。該項(xiàng)目總建筑面積約8.2萬(wàn)平方米,規(guī)劃6棟住宅,臨泉安北路,北接橋南片區(qū),區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)突出,將延續(xù)建發(fā)新中式理念,秉承山水江南造園手法,打造進(jìn)入晉江市場(chǎng)首作。

在東海板塊,由城建集團(tuán)打造的城建·水墨觀海項(xiàng)目日前已公開(kāi)其營(yíng)銷中心。一期將主推建筑面積110-188平方米的三至五房,住宅毛坯銷售限價(jià)20500元/平方米,預(yù)計(jì)最快將于本月底啟動(dòng)認(rèn)籌。作為東海板塊的全新項(xiàng)目,地段以及配套優(yōu)勢(shì)為水墨觀海加持不少,加之限價(jià)因素,該項(xiàng)目吸引不少流量,屆時(shí)或?qū)⒃佻F(xiàn)認(rèn)籌熱潮。

城東板塊,位于東星片區(qū)的廈門國(guó)貿(mào)項(xiàng)目以及位于安吉南路的保利隆恩百宏清源瑧悅則“雙星閃耀”。前者計(jì)劃推建筑面積105-190平方米的戶型產(chǎn)品,非改善型住宅限價(jià)24980元/平方米,改善型住宅限價(jià)37470元/平方米;后者推盤進(jìn)度相對(duì)更快,目前營(yíng)銷中心及樣板房都已開(kāi)放,將推建筑面積89-188平方米的三至四房,毛坯銷售限價(jià)24998元/平方米,最快預(yù)計(jì)將于本月底啟動(dòng)認(rèn)籌。

此外,東星片區(qū)的城建·水墨云璟、中海項(xiàng)目,鯉城江南的中建遠(yuǎn)南項(xiàng)目、晉江橋南的建發(fā)·和悅、晉江板塊的建發(fā)·泉州灣海、保利·湖心璞悅等項(xiàng)目都將攜新品入場(chǎng),為各區(qū)域市場(chǎng)帶來(lái)更豐富的供應(yīng)。

土地市場(chǎng)有序銜接

二級(jí)市場(chǎng)銷售端不時(shí)有項(xiàng)目入市消息傳來(lái),而在一級(jí)土地市場(chǎng)端,也持續(xù)有新地塊將亮相出讓,一二級(jí)市場(chǎng)有序銜接,共推樓市穩(wěn)定發(fā)展。

根據(jù)市自然資源局公告,10月31日,泉州中心城區(qū)將有3幅地塊出讓,分別位于東海后埔(2幅)與城東南埔山(1幅)。其中,東海后埔的豐2023-25號(hào)地塊用于建設(shè)改善型住房,土地面積約20123平方米,單套房屋建筑面積不低于180平方米,限售限價(jià)為住宅毛坯23000元/平方米;后埔另一宗的豐2023-26號(hào)地塊的住宅部分則是全回購(gòu)。

地處城東的豐2023-16號(hào)地塊位于豐澤華大街道,土地面積約49744平方米,地塊在北側(cè)用地回購(gòu)商業(yè)部分,商品住宅部分銷售限價(jià)為毛坯21800元/平方米。而周邊規(guī)劃的教育等配套,有望為該項(xiàng)目增添更多優(yōu)勢(shì),吸引業(yè)界關(guān)注。

此外,本月還有另外6幅地塊將出讓,其中3幅位于石獅寶蓋鎮(zhèn),其中2幅毛坯銷售限價(jià)13000元/平方米,另一幅房產(chǎn)銷售價(jià)格由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié),不限定最高銷售均價(jià);另外3幅位于永春,分別是石鼓鎮(zhèn)地塊,銷售限價(jià)8800元/平方米;桃城鎮(zhèn)地塊,銷售限價(jià)10000元/平方米;以及五里街鎮(zhèn)地塊,限價(jià)9179元/平方米,為市場(chǎng)帶來(lái)總體量超53萬(wàn)平方米的新品,給市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)提供保障。

責(zé)任編輯:蘇慧敏
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