樓市上半場進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。6月作為房企年中業(yè)績的重要發(fā)力時(shí)段，往往是集中推盤、競爭最激烈的時(shí)期。就泉州市場而言，二季度整體供應(yīng)探底回升，本月出現(xiàn)推盤小高潮，主流板塊和熱門次新板塊的項(xiàng)目近期集中入市，搶收上半年，土拍市場熱度也不斷提升，尤其是核心板塊的地塊，房企拿地意識(shí)強(qiáng)烈。

樓市平穩(wěn)發(fā)展，城市能級(jí)不斷提質(zhì)。

主城區(qū)多項(xiàng)目開盤

上半年即將收官，主流板塊及熱門板塊集中推新或開盤。

東海板塊迎來今年首搖，東海灣·門第二期1#、2#、3#樓剩余可售房源93套，其中剛需66套、非剛需27套已認(rèn)籌結(jié)束。據(jù)悉，剛需認(rèn)籌量205組，非剛需認(rèn)籌量173組;位于東海中央商務(wù)區(qū)的和富中心推出80-120平方米海景住宅，依托東海高能級(jí)的配套，吸引了越來越多人的關(guān)注。

豐澤北峰板塊，城建·水墨芳華部分商品房房票房源已經(jīng)開始通過房票微信服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行線上報(bào)名，時(shí)間截至7月3日18時(shí)。本次房票房源規(guī)劃戶型為建筑面積105-150平方米的三至四房，同步提供地下室97個(gè)配套車位供東海后渚蓮垵及周邊片區(qū)項(xiàng)目房票持有人選擇。

鯉城江南新區(qū)，城建·江南里二期5#、6#、7#樓本周結(jié)束選房，其中剛需房源259套，非剛需房源96套，主要產(chǎn)品為建筑面積110-145平方米的三至四房戶型;建發(fā)·養(yǎng)云也在本月推出380套房源，共認(rèn)籌超2800組，“養(yǎng)云”系產(chǎn)品首入泉州即受到購房者追捧。

晉東新區(qū)，龍湖地產(chǎn)旗下高端項(xiàng)目御湖境共計(jì)住宅279套獲批預(yù)售，此次批售的樓棟戶型為建筑面積約113平方米和建筑面積約143平方米的兩種戶型。

優(yōu)質(zhì)地塊仍受青睞

熱門板塊的項(xiàng)目去化可觀，土拍市場的熱度也跟著水漲船高。進(jìn)入年中時(shí)期，房企對(duì)于后市優(yōu)質(zhì)地塊的儲(chǔ)備開始愈發(fā)積極。

前天，晉東二體旁臨湖地塊成功出讓，土拍共有10家房企角逐，競價(jià)觸頂競配建，最終由建發(fā)摘得。上周，同樣是晉東二體中心旁低密臨湖地塊吸引了保利、中海、建發(fā)、龍湖、潯興、晉悅、金控、晉江文旅、百宏、新世紀(jì)、濱江商務(wù)、晉江房建等多家房企報(bào)名參與競拍，競價(jià)激烈快速觸頂后，共5家房企參與競配建，最終由保利競得，可見核心板塊的優(yōu)質(zhì)地塊依然槍手。此外，建發(fā)在南安也下一城，以底價(jià)1.69億元競得南安2023P06號(hào)商住地塊。

另外，多區(qū)域也傳來土拍新消息。石獅將于7月再推一幅低密度地塊，地塊位于寶蓋鎮(zhèn)學(xué)府公園北側(cè)，將采取不限定最高銷售均價(jià)方式，起拍樓面價(jià)約6802元/平方米;位于臺(tái)商投資區(qū)海江片區(qū)的臺(tái)2022-9號(hào)地塊也將于下月采用“限房價(jià)、限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣出讓，毛坯限價(jià)14000元/平方米;惠安下周將舉辦年度土地招商推介會(huì)，擬出讓22宗地塊，共計(jì)2559畝。

冠亞集團(tuán)營銷總監(jiān)林謀章表示，具有良好發(fā)展前景板塊的優(yōu)質(zhì)地塊依舊非常搶手，特別是具備打造改善型項(xiàng)目的地塊，這點(diǎn)從晉東低密臨湖地塊的激烈競拍可明顯感受到;另一方面，土拍市場的火熱，也顯示出品牌房企繼續(xù)深耕泉州樓市的信心。

城市能級(jí)加速提升

本月初，泉州市中心市區(qū)城建總指揮部正式揭牌，主要統(tǒng)籌指揮中心市區(qū)重大片區(qū)及重大項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，下設(shè)6個(gè)重大片區(qū)指揮部，分別為古城保護(hù)發(fā)展指揮部、東海城東片區(qū)建設(shè)指揮部、北峰豐州片區(qū)建設(shè)指揮部、江南片區(qū)建設(shè)指揮部、洛江片區(qū)建設(shè)指揮部、臺(tái)商片區(qū)建設(shè)指揮部。這一動(dòng)作標(biāo)志著泉州做大做強(qiáng)中心市區(qū)進(jìn)入實(shí)質(zhì)運(yùn)作階段，城市重心發(fā)展轉(zhuǎn)移，堅(jiān)定“強(qiáng)中心”戰(zhàn)略。值得注意的是，洛江和臺(tái)商片區(qū)開始真正納入中心市區(qū)來統(tǒng)籌開發(fā)建設(shè)，這也是“強(qiáng)中心”新戰(zhàn)略的一個(gè)重要體現(xiàn)。而進(jìn)一步加快中心市區(qū)的集聚發(fā)展，無疑將成為提升城市能級(jí)的關(guān)鍵支撐。在業(yè)界，城市提質(zhì)提級(jí)被看作是樓市最堅(jiān)強(qiáng)的基石，是最能傳遞行業(yè)信心的重磅利好。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近年來，泉州中心市區(qū)的城市集聚發(fā)展成效已階段性顯現(xiàn)，城市建設(shè)氛圍日益濃厚、城市框架全面拉開、高端要素資源不斷聚集，多個(gè)主流板塊發(fā)展成熟，這也是泉州樓市在過去幾年價(jià)值不斷被激發(fā)的底層原因。而隨著“強(qiáng)中心”戰(zhàn)略的不斷推進(jìn)和六大片區(qū)協(xié)同發(fā)展的步伐愈發(fā)穩(wěn)健，熱門新區(qū)的價(jià)值將會(huì)更加夯實(shí)，房企拿地開發(fā)和打造高品質(zhì)項(xiàng)目的熱情會(huì)更高漲，市場信心也會(huì)逐步增加。