泉州市區(qū)張女士最近買下東海灣一套140多平方米的房子。據(jù)介紹，她購買該房子主要用于改善居住條件，之前觀望已久，這次之所以下決心出手，是因?yàn)樨S澤區(qū)9月1日起推出了補(bǔ)貼政策：個人(家庭)購買超過144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總金額1.5%的財政補(bǔ)貼政策。張女士仔細(xì)算了一下，在補(bǔ)貼政策實(shí)施期間購房，比之前要省2萬多元，加上樓盤的優(yōu)惠折扣，讓她最終下定了決心。

事實(shí)上，最近像張女士這樣受到政策利好推動而買房的消費(fèi)者不在少數(shù)。今年以來，為了化解房地產(chǎn)去庫存壓力，晉江市、鯉城區(qū)、泉港區(qū)、石獅市、惠安縣、豐澤區(qū)、臺商投資區(qū)相繼出臺購房財政補(bǔ)貼政策。這些政策的陸續(xù)落地，從整體上對樓市成交和購房者信心產(chǎn)生了積極影響。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，補(bǔ)貼政策對購房者來說是一大利好，有利于去庫存的深入實(shí)施，在“金九銀十”期間刺激新一波成交的可能性很大，值得期待。

對釋放需求作用積極 契合去庫存主旋律

張向前 華僑大學(xué)工商管理學(xué)院教授

梳理各縣市區(qū)出臺的這些房補(bǔ)政策，大致可以分為定額與按比例兩大類，而這其中按比例進(jìn)行補(bǔ)貼的區(qū)域又居多，像鯉城、豐澤、晉江以及石獅等都是按比例進(jìn)行補(bǔ)貼。此外，這些房補(bǔ)政策又都體現(xiàn)一定的時效性，就是都有時間限制，這在一定程度上可以真正起到政策的刺激作用，推動促進(jìn)剛需型購房者以及改善型購房者及時出手，契合樓市去庫存的主旋律。

這些樓市利好政策的出臺，較直接的刺激作用是促進(jìn)各項目成交上揚(yáng)，而從政策內(nèi)容分析，在提振市場人氣和市場引導(dǎo)方面都大有裨益。尤其是晉江出臺的按學(xué)位進(jìn)行補(bǔ)貼的政策，更在一定程度上從房地產(chǎn)行業(yè)角度體現(xiàn)了政府對人才的重視，而其他多個區(qū)域出臺的購房就近就學(xué)的政策，也體現(xiàn)政府對教育的重視。

在這些樓市利好政策出臺，受到購房者和業(yè)界的熱烈響應(yīng)之時，也有一些業(yè)內(nèi)人士提出這些利好會否提前透支市場需求。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析，刺激性政策的出臺對于市場需求短期內(nèi)會有一定影響，但從長遠(yuǎn)來看影響非常有限。伴隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，未來居民在住房方面的剛性需求將進(jìn)一步增多。

9月21日下午進(jìn)行的洛江土拍，吸引眾多開發(fā)商參加，刷新了該板塊的地價紀(jì)錄。泉州樓市受到眾多房企追捧，一方面是受到近期廈門樓市火熱的影響，另一方面則體現(xiàn)為房企對泉州樓市未來發(fā)展信心的提前布局。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，像三亞以及廈門等樓市火熱的城市，本地客群占比約為四成，更多的是吸引異地客戶進(jìn)行旅游購房或者投資購房。所以，伴隨泉州城市知名度的提升以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)和加快，未來的泉州樓市勢必更趨繁榮。 (記者 郭榮鑫)

為樓市錦上添花 提升購房者信心

黃平 鼎盛大觀總經(jīng)理

今年泉州各片區(qū)、縣市區(qū)都相繼推出房補(bǔ)政策，雖然優(yōu)惠的幅度和支持內(nèi)容不一，但總的來說都表明了政府對房地產(chǎn)發(fā)展的積極態(tài)度，對房地產(chǎn)市場的回暖起了較大的促進(jìn)作用。

我個人認(rèn)為，政府出臺房補(bǔ)政策，不僅可以讓購房者節(jié)省購買成本，更重要的意義還在于給市場積極的信號，增強(qiáng)購房者的信心。在泉州，鯉城區(qū)算是較早推出房補(bǔ)政策的，今年上半年鯉城區(qū)的銷售景氣明顯高于其他片區(qū)，但這應(yīng)該是各方面合力的作用。客觀地說，對市場和項目來講，政府的房補(bǔ)政策更多是起到錦上添花的作用，不會改變其市場基本面。

比如房補(bǔ)政策出臺后，對上半年鯉城區(qū)銷售情況有明顯的促進(jìn)作用，不少樓盤的銷售都不錯，如鼎盛大觀項目也時常上泉州銷冠榜，但有的項目由于自身原因，銷售仍然不是太理想。再比如說房補(bǔ)政策的出臺，讓有購買意愿的買房者提前買房了，但不想買房的仍然無動于衷。因此，房補(bǔ)政策并不是可以改變基本面的速效劑，更多是可以促進(jìn)購買意愿的催化劑。

最近泉州房地產(chǎn)市場熱度不錯，有的人鼓吹泉州接下來可能會有廈門一般的漲幅，但我認(rèn)為應(yīng)該理性看待。泉州地產(chǎn)市場一直是個外力型的市場，跟著市場起伏，但也是比較穩(wěn)定的市場，我個人判斷即使有房補(bǔ)政策、新地價等刺激，泉州的房價也不會出現(xiàn)像一線城市那么大的漲幅。

(記者 唐曉霞)

豐澤“房補(bǔ)”效果未盡顯 期待相關(guān)執(zhí)行細(xì)則

梁軍毅 東海開發(fā)副總經(jīng)理

這幾天泉州樓市最大的新聞莫過于洛江土拍，7597元/㎡的樓面價讓市場在驚愕中歡騰，不過無論后市怎么走，可以肯定的一點(diǎn)是，購房者的信心指數(shù)在不斷回升。

這樣的回升其實(shí)早在年初就埋下伏筆。3月份以來，泉州樓市成交便呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的態(tài)勢，七八月更是成交量井噴，整個上半年泉州樓市同比增長近70%，而今年以來各片區(qū)先后出臺“劍指去庫存”的“房補(bǔ)”政策，對樓市的這一走勢著實(shí)助力不少，尤其是晉江、鯉城等“先發(fā)區(qū)域”，應(yīng)該說成效是立竿見影的。

豐澤區(qū)的補(bǔ)貼政策“千呼萬喚始出來”，終于在9月1日正式施行。從目前施行了20來天的效果看，實(shí)際效果并未有多大顯現(xiàn)，一方面政策出臺時間較短，而購房者選房、決策需要時間，政策還需發(fā)酵;另一方面，政策的出臺相對有些滯后，很多有置業(yè)需求的購房者已經(jīng)在上半年出手;還有一點(diǎn)就是，豐澤區(qū)的政策中強(qiáng)調(diào)的是家庭或個人的首套房、首改房，但并未明確界定首改房的標(biāo)準(zhǔn)和范圍，補(bǔ)貼的執(zhí)行細(xì)則也還未出臺。所以目前的實(shí)際操作就是，只有純粹的首套房購買者才能遞交相關(guān)申領(lǐng)材料領(lǐng)取補(bǔ)貼，而占比不小的首改房依然“無章可依”。

參照已執(zhí)行過房補(bǔ)政策的區(qū)域，一般效果會體現(xiàn)在后半段，尤其是最后一個月，會有很多人搶“房補(bǔ)”的末班車。因此，業(yè)界普遍認(rèn)為豐澤區(qū)的補(bǔ)貼效果會在11月、12月有更為明顯的體現(xiàn)。不過，其中還會有一些偶發(fā)性因素，像大盤的集中放量以及洛江地價的再創(chuàng)新高，就有望帶動成交高峰的提前到來。

9月底10月初，保利、碧桂園等標(biāo)桿項目將集中入市，再加上東海灣、星光耀等項目的新品加推，這些都將在“房補(bǔ)”政策的助力下有一個較高的成交轉(zhuǎn)化率，現(xiàn)在比較急迫的就是政府應(yīng)該盡早出臺相關(guān)執(zhí)行細(xì)則，讓政策更有實(shí)效。

(記者 黃榕凱 實(shí)習(xí)生 王玨)

晉江刺激效應(yīng)明顯 市場預(yù)期提升

李俾建 福建百信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)

今年以來，晉江出臺的購買商品住房財政補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，對拉動購房需求、提升整體銷售有明顯的作用，尤其住宅銷售增長最大，政策刺激效應(yīng)明顯。

首先，在晉江整體樓市面臨高庫存壓力的情況下，從今年1月1日開始，購房補(bǔ)貼政策的出臺令市場的觀望氛圍逐漸得到緩解，3月份以來，住宅需求開始釋放，成交量不斷攀升。尤其是一些剛性需求的客戶，在第一階段的補(bǔ)貼即將結(jié)束之時，紛紛出手成交，出現(xiàn)了短期井噴的情況，在以去庫存為主題的市場形勢下，補(bǔ)貼政策加上公積金等利好政策使購房成本不斷降低，購房者的積極性提升，刺激了成交。人才補(bǔ)貼政策也使一部分剛畢業(yè)不久、手上有部分積蓄的高材生提前置業(yè)，增加了市場的購房群體。

其次，政策的支持是增強(qiáng)樓市信心的保障，幾番政策紅利陸續(xù)頒布，趁著這股春風(fēng)，不少開發(fā)商一方面及時調(diào)整策略，推出新式戶型，豐富產(chǎn)品品類;另一方面更理性定價，以促銷模式帶動去化速度，減輕庫存壓力。尤其是晉北一線、濱江商務(wù)區(qū)一帶，由于距離泉州僅一橋之隔，但價格卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市區(qū)，并且可享受財政補(bǔ)貼，吸引了很多市區(qū)的剛需購房者和部分縣市區(qū)想進(jìn)城的置業(yè)者。從半年報的成交對比數(shù)據(jù)可以明顯看出，今年的成交同比去年出現(xiàn)了較大幅度的增長。

而從目前的情況來看，萬科進(jìn)入晉江、洛江土拍創(chuàng)新高等事件都令市場預(yù)期不斷提升，在9月30日補(bǔ)貼到期之前，相信晉江樓市還將走出一波行情，三季度樓市成交持續(xù)活躍。當(dāng)然，對購房者來說，可趁著價格優(yōu)惠、利率下調(diào)、購房有補(bǔ)貼的好時機(jī)，根據(jù)自身需求實(shí)現(xiàn)置業(yè)。 (記者 黃嘉琳)