一年之計在于春。今年開春，許多計劃、項(xiàng)目也紛紛提上議程。據(jù)了解，今年泉州將會有大批城建項(xiàng)目正式開工建設(shè)或進(jìn)入實(shí)質(zhì)性落地階段，掀起城市項(xiàng)目建設(shè)的新一輪熱潮。而房地產(chǎn)行業(yè)很多時候都依托并補(bǔ)充著城建項(xiàng)目的推進(jìn)，泉州樓市或也將從今年的這些市政利好中得到契機(jī)，加速去化。

(郭榮鑫)

前期利好發(fā)酵

樓市“金三”開門紅

每年的三四月份被房地產(chǎn)行業(yè)稱為“金三銀四”，因?yàn)樵谶@個傳統(tǒng)銷售旺季里，無論市場熱度還是銷售業(yè)績都有小高峰的出現(xiàn)。然而，近兩三年，每年的“金三銀四”因其“成色不足”多少讓業(yè)界有些黯然，“金三銀四”這種說法也愈來愈被忽視、淡化。然而，今年3月以來，泉州樓市迎來強(qiáng)勢開局，不僅在成交數(shù)據(jù)上較前兩個月有明顯攀升，在市場活躍度方面也不斷增強(qiáng)。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份前兩周，泉州住宅成交467套，僅兩周就緊逼2月份全月的542套，可以說是真正迎來了開門紅，“金三”行情也有望真正實(shí)現(xiàn)。

而在市場方面，進(jìn)入三月以來，各大樓盤的推廣活動也明顯增多。許多項(xiàng)目充分把握節(jié)慶節(jié)點(diǎn)，紛紛圍繞“3·8婦女節(jié)”以及“3·.12植樹節(jié)”展開營銷推廣活動，吸引了大量人氣。其中，津匯紅樹灣的“尋找泉州紅”以及東海灣十二宴推出的周末看房贏取梁靜茹演唱會門票的活動效果較為突出，聚焦了大量眼球。

關(guān)于進(jìn)入泉州樓市3月份的回暖，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，三月份的開門紅主要?dú)w功于兩個方面的原因：一是年前包括年后一二月份出臺了眾多樓市利好政策，例如降首付、購房補(bǔ)貼、降準(zhǔn)降息等，經(jīng)過前期的發(fā)酵，政策效應(yīng)在3月開始顯現(xiàn)，進(jìn)一步表現(xiàn)在成交及終端市場上;另一方面則是由于春節(jié)期間市場疲軟，成交量及市場人氣雙雙遭遇“滑鐵盧”，甚至一度萎縮接近歷史低點(diǎn)，前期的疲弱積壓了一定需求，而這部分需求在一系列樓市積極信號的刺激下，需求逐步釋放，市場開始反彈，從而出現(xiàn)購銷兩旺的局面。

大批城建項(xiàng)目將開工

制造樓市熱點(diǎn) 利好各板塊

當(dāng)下，去庫存仍是樓市主旋律。褪去地產(chǎn)黃金時代的光環(huán)，曾經(jīng)風(fēng)光無限的房地產(chǎn)行業(yè)如今也走下高利潤率的神壇，甚至像其他行業(yè)也都曾經(jīng)經(jīng)歷過的周期性調(diào)整一樣，目前的房地產(chǎn)行業(yè)也正經(jīng)歷新一輪的洗牌及結(jié)構(gòu)調(diào)整。

房子不好賣，從宏觀上分析可以歸咎于經(jīng)濟(jì)下行，經(jīng)濟(jì)疲軟，購房者的購買力被削弱;從微觀面分析，也可歸結(jié)于市場存量太大、競爭激烈，購房者的選擇投資渠道太多。然而，不管一線城市還是二三四線城市，仍然有蜂擁購房、熬夜排隊購房的“盛景”出現(xiàn)。就猶如股市需要概念，樓市也同樣需要熱點(diǎn)來刺激。今年，泉州將有系列城建項(xiàng)目進(jìn)行開工建設(shè)，這對泉州樓市而言，無疑也是積極利好，這些熱點(diǎn)或也將轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在推動樓市成交的有效因素。

拿城東-洛江板塊來看，傳言許久的作為2016年省重點(diǎn)項(xiàng)目的城東至北峰快速通道預(yù)計將于5月底前后動工建設(shè)。該快速通道全長7公里多，主線車速為60公里/小時，建成后，泉州中心城區(qū)“田”字形快速交通主骨架將基本完成，也將有效把城東板塊、中心市區(qū)板塊以及東海、北峰板塊串成一線，加速各板塊的銜接、互動。此外，承擔(dān)臺商投資區(qū)與城東-洛江板塊之間交通聯(lián)系的泉州金嶼大橋，也將于今年第四季度動工建設(shè)。該項(xiàng)目完工后，作為城市東進(jìn)“橋頭堡”的城東板塊也將首先受益，增強(qiáng)板塊吸附力，對城東板塊的各大項(xiàng)目而言，毋庸置疑將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)利好。

“城建配套的落地、完善，除了提升城市人居水平、令城市更新力度加大外，對于加速板塊成熟，帶動市民對該板塊關(guān)注度的提升等都有積極意義。”泉州東海開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅認(rèn)為。而除了城東-洛江板塊外，今年東海板塊也將迎來城建配套完善的重大利好，泉州東海會展中心、市民廣場等幾大項(xiàng)目都將開工建設(shè)。“尤其像會展中心這類項(xiàng)目的動工對所在板塊乃至城市人流量的引入，以及包括商業(yè)在內(nèi)的各類上下游設(shè)施的跟進(jìn)，都會全方位重新影響購房者對各板塊的認(rèn)識及選擇。”梁軍毅補(bǔ)充說道。

樓市回暖在即

最佳購房窗口已打開

對此，來自上海易居研究院智庫中心的研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對泉州城市而言，在周邊福州、廈門房價快速上漲的情況下，泉州的城市投資價值開始凸顯，“此類城建配套的落地、完善實(shí)際上體現(xiàn)了泉州整個城市規(guī)劃正呈現(xiàn)大手筆、大格局的特征，而會展中心等大的城市項(xiàng)目的落地、推進(jìn)，對于周邊板塊乃至整個城市的住房投資都將創(chuàng)造一個較好的硬件條件及環(huán)境，這對泉州樓市的發(fā)展或許是又一個契機(jī)。”

的確，相較于省內(nèi)福州、廈門樓市的“火爆”，泉州樓市確實(shí)“溫和”不少。“不過泉州與福州、廈門在城市屬性、支柱產(chǎn)業(yè)以及人口特征等各方面都存在很多不同。”泉州華天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳錫清認(rèn)為，在主導(dǎo)房地產(chǎn)市場的各項(xiàng)因素中，人口是最核心要素，人口的集聚也將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的分化。舉個簡單例子，作為一線城市，北京、上海以及深圳等服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)城市，依托于金融、文化創(chuàng)意以及互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)吸納了大量人口流入，長期的人口凈流入也為這些城市房價的漲價提供強(qiáng)勁動力。同理，作為轉(zhuǎn)型中的泉州城市，以往以鞋服、建材等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的泉州經(jīng)濟(jì)也正在逐步轉(zhuǎn)型，而更重要的是，隨著一大批市政城建項(xiàng)目的落地、完善，憑借優(yōu)質(zhì)的社會公共資源以及良好的人居環(huán)境，泉州樓市將獲得更充足的發(fā)展后勁。

從近期市場活躍度的提升以及成交數(shù)據(jù)的搶眼來看，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市的回暖通道已經(jīng)開啟。對剛需型購房者而言，有利好政策加上開發(fā)商為加速去化積極推出的各種購房優(yōu)惠的雙重保駕護(hù)航，當(dāng)下或許就是最佳黃金買點(diǎn);而對投資型購房者而言，伴隨樓市寬松政策的持續(xù)加碼以及泉州城市調(diào)性、格局的提升，當(dāng)下出手或是最佳選擇。