專家表示，加快農民工市民化有利于推進樓市去庫存

12月14日，中共中央政治局召開會議分析研究2016年經濟工作。會議指出，要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場。

“農業人口市民化進程，除了能在一定程度上鼓勵相關人口加快去庫存外，還能加速新型城鎮化建設，可以說是一舉兩得的政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，如果市場需求得到積極釋放，這將成為后續投資與供應持續煥發活力的有效保障。

對于即將到來的2016年，嚴躍進預計，非限購城市首套房首付比例有望降至兩成。稅收方面，也有望迎來更大的優惠政策落地。

今年11月末全國商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。其中，住宅待售面積增加439萬平方米，再創新高。庫存持續走高對房地產投資也產生了直接的負面影響。

數據顯示，今年前11個月，全國房地產開發投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比前10個月回落0.7個百分點。

對此，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從11月份的房地產投資數據來看，形勢繼續不容樂觀，未來仍需刺激政策落地。

“在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產行業的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經濟的另外兩駕馬車——投資和消費將發揮更大的動力。而房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此，住房消費受到政策的全面鼓勵。”張大偉說。

《證券日報》記者通過梳理發現，今年在整體宏觀環境壓力仍存的背景下，政府出臺一系列寬松政策促進房地產市場健康發展。包括降息降準、公積金政策多次調整以及42個城市取消限購令等政策“組合拳”，讓房地產市場在年末迎來回暖行情。(見習記者 杜雨萌)