兩會定調(diào)樓市“晴雨表” 閩商建言彰顯房企“正能量”

東快記者劉暢

兩會是一年樓市的“晴雨表”，無論利好或利空都牽動著地產(chǎn)人以及購房者緊繃的神經(jīng)。特別是處在樓市“淡季”的當(dāng)下，能否破局?大家都在等政策。

3月3日.兩會如期而至，值得注意的是，此次兩會報告中對房地產(chǎn)的闡述尺度為近三年最大。“支持”、“促進”等詞匯取代了以往的“調(diào)控”、“抑制”，這無疑透露出的政府調(diào)控由限制到松綁再到激勵的轉(zhuǎn)向信號明確。

那么此次兩會究竟釋放出那些信號?兩會是否讓房地產(chǎn)就此吃下了“定心丸”?本報記者根據(jù)兩會內(nèi)容提煉出四大視角，以及梳理以林騰蛟，黃其森，韓國龍為代表的優(yōu)秀閩商閩商代表在兩會期間的精彩語錄。并進行一一解讀。

視角視角1  貨幣政策寬松有助房產(chǎn)去庫存

內(nèi)容：兩會期間，政府報告指出，加強和改善宏觀審慎管理，靈活運用公開市場操作、利率、存款準(zhǔn)備金率、再貸款等貨幣政策工具，保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模平穩(wěn)增長。加快資金周轉(zhuǎn)，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，提高直接融資比重，降低社會融資成本，讓更多的金融活水流向?qū)嶓w經(jīng)濟。

研讀：中央較為寬松的政策態(tài)度預(yù)示著未來貨幣政策寬松化調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)將繼2009年后再度步入較為寬松的金融環(huán)境。2015年2月已經(jīng)歷一輪降準(zhǔn)和降息，助力消化房地產(chǎn)庫存壓力，將恢復(fù)市場信心改善房地產(chǎn)運行環(huán)境。

本土觀察：進入3月以后，福州整體市場已經(jīng)呈現(xiàn)回暖跡象，成交量開始攀升，在經(jīng)歷降準(zhǔn)，降息一系列的貨幣政策寬松的利好下，市場信心逐漸回暖。預(yù)計，隨著3月份福州傳統(tǒng)銷售旺季的開啟，加之貨幣政策持續(xù)寬松的市場預(yù)期下，福州房地產(chǎn)也將逐步擺脫低迷，進入上升通道。業(yè)界人士分析認(rèn)為，按照兩會的精神，預(yù)計年內(nèi)還將有2次以上的降準(zhǔn)降息。對于福州購房者而言，增加杠桿后，有利于入市積極性的提高。

視角視角2  支持自住和改善性需求將促進市場回暖

內(nèi)容：兩會提出要穩(wěn)定住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。穩(wěn)定住房消費成為加快培育消費增長點的重要組成部分。政府報告指出，“堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

研讀：從全國市場來看，在有效的控制了投資，抑制投機購房之后，目前購房的主力群體是剛需。支持自住和改善性需求有利于促進房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，而如何鼓勵這些群體進行合理消費，應(yīng)該會在后續(xù)政策中有所體現(xiàn)。

本土觀察：據(jù)記者了解，目前福州樓市的購買力中，剛需購房占絕大部分，而改善型購房的需求也開始有所抬頭，從戶型來看。70—90平方米的中小戶型最受市場歡迎，而90—120平方米的戶型銷售也穩(wěn)步回升，對于剛需客群而言，購房成本是他們考慮的重中之重，而此次兩會重申支持自主與改善性需求，如果能配套相應(yīng)的政策,譬如：降低貸款利率，降低首套房首付比例，那么福州樓市成交量必將穩(wěn)中有升，房價溫和上漲。

視角視角3  多層次住房保障部分存量房轉(zhuǎn)公租房

內(nèi)容：兩會提出今年要繼續(xù)大規(guī)模推進棚戶區(qū)改造，同時將城鄉(xiāng)危房改造納入棚改范圍。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房，對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。

研讀：目前，住建部已內(nèi)部引導(dǎo)高庫存城市，少建停建安置房，讓政府收購存量商品房。李克強總理在政府報告當(dāng)中，明確提出這一點，這等于說：中央強力要求地方政府幫助開發(fā)商賣房，必將加速去庫存。

本土觀察：今年年初，福州市下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導(dǎo)意見》(試行)，一方面，在政府回購承諾的影響下，購房者入市的積極性會提高。另一方面，也緩解政府在舊改拆遷安置方面的壓力，在加快推進舊城改造步伐的同時，也可減輕政府在拆遷安置方面的費用支出。在兩會明確了支持實行多層次住房保障的意見之后，相信這一政策也將在未來得到更細化更科學(xué)的落實。

視角視角4  不動產(chǎn)登記不會“倒逼”房價下行

內(nèi)容：3月1日起實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，給廣大公眾帶來了促進房產(chǎn)反腐、“倒逼”房價下調(diào)等諸多期待。但兩會期間，代表委員們一致認(rèn)為，不動產(chǎn)條例實施將使決策更為科學(xué)、精準(zhǔn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。

研讀：不動產(chǎn)登記對促進房價調(diào)控至合理區(qū)間有積極作用，但房價主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，長期來看，僅靠不動產(chǎn)登記“倒逼”房價下調(diào)并不現(xiàn)實。

本土觀察：完善不動產(chǎn)登記制度主要是為后續(xù)調(diào)控進行大數(shù)據(jù)整理，而福州市政府在近年來也是下定決心落實不動產(chǎn)登記制度，當(dāng)不動產(chǎn)登記制度完善后，會為房產(chǎn)稅實行提供一定的前提。但并不會對房價造成實質(zhì)影響，此外，目前登記制度實施的難度還是很大的，從時間上和各部門資源統(tǒng)籌配合上都需要提前解決。

兩會聲音

在今年的兩會現(xiàn)場，我們看到政府高官憂心憂民的高大身影，也聽到政府權(quán)威人士盛意拳拳的鄭重承諾。令我們感到自豪的是，以林騰蛟，黃其森，韓國龍為代表的優(yōu)秀閩商也在兩會期間為政府積極建言，為社會傳遞出正能量。

政府應(yīng)該打造海絲文化品牌，依托中華傳統(tǒng)文化，媽祖文化，閩商文化，船政文化，以及鄭和下西洋文化，通過我們文化的橋梁作用，紐帶作用，向東南亞國家推薦我們開放的福建，推薦擁有濃郁的，獨特的，擁有我們福建特色的海絲文化。

根據(jù)我們的判斷，2015年的市場肯定要比2014年要好。原因主要有兩個，一是降息、降準(zhǔn)以及各地方政府的政策調(diào)整，對房地產(chǎn)市場基本面有利好。另外一個是預(yù)期的扭轉(zhuǎn)，經(jīng)過1年多的消化，大家對中國經(jīng)濟、房地產(chǎn)進入新常態(tài)有了更好的預(yù)期。新常態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)將平穩(wěn)發(fā)展，部分中小開發(fā)商將會出局，洗牌后，行業(yè)也將更健康。

政府要利用對全球各行業(yè)發(fā)展的高格局眼光，將品牌戰(zhàn)略提升到國家戰(zhàn)略層面。輿論導(dǎo)向方面再塑本土品牌信心，由本土化扎實穩(wěn)妥地走向全球化。要鼓勵、扶持中國品牌企業(yè)持續(xù)自主創(chuàng)新，提升中國品牌形象。政府和企業(yè)各盡其責(zé)協(xié)助企業(yè)做好品牌推廣工作。從資金、政策、稅收多個方面實質(zhì)性地支持企業(yè)走出去。